張強不知道劉楊內心想法,繼續說道:“最近幾年,咱們蕪市的工業經濟一直在走下坡路,市里領導也一直想著轉型,最后決定從工業城市向文旅城市轉型。”
他說著語氣里帶著幾分感慨道:“原本咱們蕪市想搞浴都文化的,沒想到隔壁茍日的馬市太特媽雞賊了,搶先一步搞出了浴都文化。”
劉楊聽完嘴角不由得抽了抽。
坐在旁邊的徐金寧暗道一聲不好,連忙咳嗽一聲打斷道:“咳咳......那個,張總,咱們劉董就是土生土長的馬市人!”
張強臉上的表情瞬間精彩起來,連忙坐直身體看向劉楊,語氣里帶著幾分歉意:“哎呀,劉董,這個......這個......我真不知道您是馬市人!”
劉楊擺了擺手,笑著替對方解圍道:“沒事,蕪馬滁一家親嘛,只有自家人才會罵,我也經常罵,馬市這么好的位置,這要是放在大明朝,那也屬于首都五環內啊!離金陵這么近愣是沒發展起來,茍日的該罵!”
張強見劉楊不但沒生氣,還開啟了玩笑,也跟著笑了起來:“劉董那是愛之深責之切嘛。”說完搖了搖頭道,“不過馬市也沒辦法,整個城市靠著馬鋼發展起來的,現在礦都挖沒了,只能被迫轉型,浴都文化這玩意兒也就是個噱頭,真正能拉動經濟的還得靠大項目。”
劉楊眼見話題越聊越歪,連忙打斷道:“張總,咱們還是回到大橋片區那個項目吧。”
張強也意識到自已跑題了,點點頭道:“行行行,說項目。”他吸了一口煙,整理了一下思路道,“剛剛說到蕪市要轉型文旅城市,對吧?”
劉楊也是醉了,配合地點了點頭。
張強繼續說道:“所以去年年底的時候,市里重新規劃了一個主題樂園項目,正好大橋片區那邊有大塊連成片的土地待出讓,地塊平整,拆遷成本低,位置也不錯,離市區不遠,交通也方便,市里就動了心思,主動尋找投資商。”
這幾句話,硬是費了劉楊一根煙,但還是得耐著性子聽下去。
張強彈了彈煙灰繼續說道:“一開始,市里是傾向于我們偉星地產的,我們章董也比較有興趣,畢竟這么大的項目誰看了不眼紅?”
劉楊好奇地問道:“那為什么后來沒談成?市里應該有附加條件吧?”
他之所以這么問,是想知道附加條件是什么,自已能不能接受,要不然偉星地產的章總也不傻,幾千畝的配套住宅用地,他難道眼睜睜地不要?
張強適時地恭維了一句:“劉董說得沒錯,這個項目不僅面積誘人,價格更誘人。”說完詳細介紹道,“樂園占地面積1800多畝,地價只要1萬/畝,配套的鏡湖大橋片區住宅占地面積2300多畝,地價只要38萬/畝,遠遠低于市場價。”
劉楊聽完倒吸一口涼氣。
他知道配套的住宅有2000多畝,但不知道地價這么低,1萬/畝的主題樂園用地暫且不談,光是38萬/畝的住宅用地跟特媽白撿有什么區別?
就算按常規的2.0容積率折算,住宅的樓面地價才不到300元/平方米,現在蕪市鏡湖區的毛坯房價至少3000元/平方米。
這利潤率簡直高得嚇死人!
張強一看劉楊那撿到錢的興奮表情,就知道他在想好事,立馬補充道:“不過,區里有個硬性條件,首期主題樂園投資不低于20億,而且必須驗收通過后,住宅才可以拿到預售證。”
劉楊一下愣住了,隨即快速算了一筆賬,按現在蕪市鏡湖區3000元/平方米的毛坯價算,地價加建設成本差不多1700元/平方米,凈利潤1300元/平方米,按照2.0容積率算的話,2300畝的總建筑面積是306萬平方米,凈利潤不到40億。
首期樂園投資20億,二三四期加一起至少還要砸進去40億,考慮到房價上漲因素,差不多住宅的利潤全砸到樂園里面了。
不算不知道,這稍微一算,劉楊只想說一句:臥槽,蕪市政府這番騷操作玩得真特媽溜啊!
不僅利潤全特媽砸到樂園里面,還得先砸進去20億才能賣住宅回血,而且還特媽防著一手,投資商想賣完住宅跑路留下爛尾的主題樂園?門都沒有!驗收通過才能拿預售證,等于把投資商的命根子攥在手里。
真特媽狠啊!
劉楊看向張強問道:“所以章董聽到20億立馬嚇跑了?”
張強無奈地聳聳肩:“沒錯,偉星總資產都沒有20億,章董不敢賭,他怕一旦失足,公司陷入萬劫不復。”隨即嘆了口氣,“畢竟這兩年房價漲得太厲害,萬一市場回調,光是利息就能把偉星吞了,他不敢賭。”
劉楊點點頭表示理解。
偉星是蕪市本地房企,資金實力有限,20億砸進去,萬一房子賣不動,資金鏈斷裂,那就真的萬劫不復了,章董謹慎一點也是人之常情,畢竟對中小企業主來說,活下去比賺大錢更重要。
“我就是因為這個項目和章董產生分歧的。”張強說完猛吸了一口煙后將煙頭摁滅在煙灰缸,“我屬于激進派,主張拿下這個項目,章董屬于保守派,堅決不同意,最后......唉,不說了。”
劉楊看著張強這副模樣,心里忽然有些感慨,這種挫敗感和無力感他太熟悉了。
不過不是事業上的,而是前世感情上的。
那時候的劉楊,就像現在的張強一樣,憋屈、不甘、卻又無能為力。
所以重生回來,劉楊只有一個信念,男人搞錢才是王道。
只要有錢,那就是鐵打的大哥,流水的大嫂,你不需要去追誰,自然有人往你身邊湊,你不需要討好誰,自然有人看你的臉色。
劉楊拍了拍張強的胳膊:“張總放心,偉星不敢做的項目我們恒達敢做,只要這塊地沒簽約,搶我也得把它搶過來!”
(大年三十,給各位兄弟姐妹們拜年啦!愿你們在2026年里,身體健康!事業順利!家庭和睦!幸福快樂!有沒有大哥大姐送點發財的禮物讓我跟著沾沾光!)