他繼續(xù)往下翻,看到了投資回報分析。
按照周瑤的預(yù)測,總投資80萬,預(yù)計8-10個月回本,之后月凈利潤8-9萬,年化投資回報率超過120%。
這個數(shù)字當(dāng)然是在理想情況下,但即便打個對折,年化60%的回報率也遠超系統(tǒng)要求的20%門檻。
更重要的是,這個項目風(fēng)險低,模式簡單,現(xiàn)金流穩(wěn)定。
楊帆合上電腦,心中已經(jīng)有了決定。
【楊帆】:“計劃書我看了,做得不錯。下午有空嗎?帶我去看看你選的場地。”
【周瑤】:“有空有空!大哥你什么時候方便?”
【楊帆】:“兩點吧,我在火鍋店等你。”
【周瑤】:“好!我準時到!”
下午兩點,周瑤準時出現(xiàn)在火鍋店門口。
她今天穿了件白色的襯衫,配著黑色牛仔褲,頭發(fā)扎成干凈利落的馬尾,背著一個雙肩包,看起來還真有點創(chuàng)業(yè)者的樣子。
“大哥!”她看到楊帆,眼睛立刻亮了。
“吃午飯了嗎?”楊帆問。
“吃了吃了!”周瑤連連點頭,“咱們現(xiàn)在就去嗎?”
“走吧。”
兩人開車來到大學(xué)城西側(cè)的一條商業(yè)街。
這里離工業(yè)大學(xué)和師范大學(xué)都不遠,街上聚集了各種小店——奶茶店、網(wǎng)吧、KTV、小吃店,人來人往,很是熱鬧。
“就是這棟樓!”周瑤指著一棟五層建筑,
“二樓整層出租,面積三百五十平。房東是我爸的朋友,給的價格很實惠。”
楊帆抬頭看了看。
這棟樓的位置確實不錯,位于兩條街的交匯處,人流量很大。
一樓是一家連鎖奶茶店和一家手機維修店,生意看起來都不錯。
“上去看看。”楊帆說。
周瑤帶著楊帆從側(cè)面的樓梯上到二樓。
房東已經(jīng)等在門口了,是個五十多歲的中年男人,姓李。
“李叔,這就是我跟你說的楊帆大哥。”周瑤介紹道。
“楊先生你好!”李叔熱情地握手,“瑤瑤這丫頭有想法,我支持她!”
“李叔好。”楊帆禮貌地回應(yīng)。
打開門,里面是一個寬敞通透的空間。
因為是毛坯房,墻面還是水泥的,地面也沒有處理,但采光很好,兩面都是大窗戶。
“這里原本是個培訓(xùn)機構(gòu),去年搬走了。”李叔介紹道,
“面積是實實在在的三百五十八平,層高四米二,做臺球廳很合適。”
楊帆在屋里走了一圈,心里默默計算著。
這個面積,放二十張臺球桌綽綽有余,還能隔出休息區(qū)、水吧和儲物間。
層高夠高,不會顯得壓抑。采光好,白天可以省不少電費。
最重要的是,位置確實理想——離兩所大學(xué)都近,周邊娛樂設(shè)施集中,天然的目標(biāo)客群聚集地。
“租金多少?”楊帆問。
“瑤瑤跟你說過了吧?月租兩萬二,押三付一,合同可以簽三年,每年租金遞增5%。”
李叔說,“這個價格,在這條街上絕對是友情價了。”
楊帆點點頭。這個租金水平確實合理,甚至可以說偏低。
“水電呢?”
“商業(yè)水電,獨立電表。物業(yè)費每月一千,包含在租金里了。”
楊帆又問了幾個細節(jié)問題,李叔都一一解答。
“大哥,你覺得怎么樣?”周瑤期待地看著他。
“位置不錯,面積合適,租金也合理。”楊帆給出評價,“但是……”
“但是什么?”周瑤緊張起來。
“但是你要考慮裝修成本和周期。”楊帆指著空蕩蕩的屋子,
“這里要從毛坯開始裝,工期至少一個半月,裝修費用也不會低。”
“這個我想過了!”周瑤立刻從背包里拿出一個筆記本,
“我昨晚查了資料,也問了幾家裝修公司。”
“簡約工業(yè)風(fēng)裝修,包括地面處理、墻面、燈光、水電改造,全部弄好大概十五萬左右。”
她翻到一頁,上面列著詳細的預(yù)算:
地面環(huán)氧地坪漆:3萬
墻面處理及涂裝:2萬
吊頂及燈光系統(tǒng):4萬
水電改造:2萬
衛(wèi)生間裝修:1.5萬
其他雜項:2.5萬
總計:15萬
“設(shè)備方面,我聯(lián)系了幾家臺球桌廠家。”周瑤繼續(xù)翻頁,
“國產(chǎn)中高檔臺球桌,一萬八一張,二十張就是三十六萬。”
“如果一次性采購,可以談到三十五萬。”
“水吧設(shè)備、空調(diào)、桌椅、收銀系統(tǒng)……這些加起來大概十萬。”
她抬起頭,眼睛亮晶晶的:“所以總投資就是:裝修15萬+設(shè)備35萬+其他10萬+三個月租金押金6.6萬=66.6萬,再加上一些預(yù)備金,八十萬足夠!”
楊帆看著她筆記本上密密麻麻的數(shù)字和計算過程,心里暗暗點頭。
這丫頭不僅執(zhí)行力強,做事也很認真。
這些數(shù)據(jù)明顯是做過功課的,不是隨便編的。
“你考慮過辦證的問題嗎?”楊帆又問。
“考慮過!”周瑤點頭,
“營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證……這些我都查了流程,開業(yè)前一定能辦下來。”
“員工呢?”
“我打算招四個員工——兩個前臺收銀,兩個負責(zé)擺球和清潔。都招大學(xué)生兼職,按小時計薪,成本可控。”
楊帆問了一圈,周瑤都對答如流,顯然是真的用心準備了。
“李叔,我們能單獨聊幾句嗎?”楊帆對房東說。
“當(dāng)然當(dāng)然!你們聊,我先下去。”李叔很識趣地離開了。
房間里只剩下楊帆和周瑤兩人。
“大哥……”周瑤有些緊張地看著他。
楊帆走到窗邊,看著樓下熙熙攘攘的人群,沉默了一會兒。
“周瑤,我問你最后一個問題。”他轉(zhuǎn)過身,看著周瑤的眼睛,
“如果,我是說如果,這個店開起來后生意不好,每個月虧錢,你會怎么辦?”
周瑤愣了一下,然后認真地思考起來。
“首先,我會分析原因——是位置問題?還是宣傳不夠?還是服務(wù)不好?”
“如果是宣傳不夠,我就加大宣傳力度,搞更多活動。”
“如果是服務(wù)不好,我就培訓(xùn)員工,提升服務(wù)質(zhì)量。”
她頓了頓,聲音堅定起來:“但如果真的怎么做都不行,一直在虧錢……”
“那我也不會硬撐。我會及時止損,把店轉(zhuǎn)出去或者關(guān)門,盡量減少損失。”
“大哥你投的錢,我會想辦法還你,哪怕要我打工慢慢還。”
楊帆看著她認真的表情,終于笑了。
“好,我投了。”
“真……真的?”周瑤瞪大眼睛,不敢相信。
“真的。”楊帆說,“計劃書做得不錯,場地選得也好,你的準備很充分。五十萬,我投了。”
“哇!謝謝大哥!”周瑤激動得跳起來,差點撲上去抱住楊帆,好在最后剎住了車。
“但是有條件。”楊帆補充道,
“第一,裝修和設(shè)備采購我要參與,價格要再壓一壓。”
“第二,開業(yè)前我要看到所有證件齊全。”
“第三,前三個月我要每周看經(jīng)營報表。”
“沒問題!都聽大哥的!”周瑤用力點頭。
“走吧,下去跟李叔簽意向協(xié)議。”楊帆說,“正式合同等你的公司注冊好了再簽。”
“好!”
兩人下樓,找到李叔,當(dāng)場簽了租賃意向書,付了五千元定金。
走出大樓時,周瑤還沉浸在興奮中。
“大哥,我真的……我真的要開店了!”她看著手里的意向書,眼眶有些發(fā)紅。
“好好干。”楊帆拍拍她的肩膀,
“不過現(xiàn)在還不是慶祝的時候。”
“接下來要忙的事情還很多——注冊公司、裝修設(shè)計、設(shè)備采購、員工招聘……”
“我知道!”周瑤握緊拳頭,“我會一件一件做好,絕不辜負大哥的信任!”
夕陽的余暉灑在兩人身上,周瑤的臉上洋溢著青春的光彩和對未來的憧憬。
楊帆看著這個充滿干勁的姑娘,心里也升起一絲期待。
或許,這個臺球廳真的能成為大學(xué)城的一處亮點。
更重要的是,通過投資周瑤,他又能獲得一筆投資幣,離解鎖更多系統(tǒng)商城道具更近一步。
這買賣,怎么看都不虧。
“走吧,請你吃個飯,慶祝一下。”楊帆說。
“我要吃火鍋!”周瑤立刻說。
“行,去我家店。”
“好嘞!”